愛爾蘭中央統計局(CSO）近期公布的新數據顯示，在2021年4月，愛爾蘭的人口估計為501萬，這是自1851年人口普查以來，人口再次超過500萬！
愛爾蘭中央統計局(CSO)表示，多年來，大量的凈移民和愛爾蘭的自然人口增長相結合，促進了截至2021年4月，在過去的一年中愛爾蘭人口增長了3.4萬人，在截至今年4月的過去一年裏，愛爾蘭有5.55萬人出生，3.27萬人死亡，人口自然增加了2.28萬人。
在截至4月的一年裏，移民到愛爾蘭的人數估計為6.52萬人，而從愛爾蘭移出的人數估計為5.4萬人。這些流動使凈移民人數增加1.12萬人，而前一年的移民人數為2.89萬人。
與此同時，在截至2021年4月的一年裏，65歲及以上人口總數為74.23萬人，增加了2.22萬人(3.1%)，比2016年4月增長了17.9%。
而房地產的漲跌：短期看政策，中期看土地，長期看人口。根據愛爾蘭中央統計局最新公布的數據來看，愛爾蘭的人口已經突破500萬。
愛爾蘭經濟和社會研究所 (ESRI)會員、都柏林聖三一學院 (TCD)的約翰·菲茨傑拉德教授說：愛爾蘭的房價近幾年不會下跌，可能要等到本世紀下半葉(2050年後)房價增長速度才會逐漸放緩！
約翰教授說：「政府近期在積極地增加房產供應量(建更多的私人住宅)，房價上升速度或許會有所放緩——但愛爾蘭的房價一定不會跌。」
為什麽愛爾蘭的房子今年依然值得投資？
財經顧問艾倫·格雷表示，愛爾蘭今年的房價比過去十年中的任何時候都要高，但是明年還會接著漲！「從房價與收入的比率（房價超過收入的程度）可以明顯看出負擔能力的問題，」格雷說， 「這些比率現在比過去幾年的任何時候都高。」
「全國住宅物業價格（房屋和公寓）在過去一年中上漲了6.9%。」”
房價收入比是衡量房價負擔性的一個指標，計算標準為：房地產均價/居民人均可支配收入(收入)，該指標得出的比值即為一個全職員工購買一套平均大小住宅所需的年數。
「都柏林平均住宅價格在過去一年裏上漲了6.4%，而都柏林以外的平均房價一年內上漲了7.4%。 」
根據金融機構Indecon對中央統計局(CSO)最新房價收入比數據的分析，今年愛爾蘭的平均房價約為一名全職員工年收入的七倍半，是一對夫婦年收入的四倍。
「都柏林別墅平均房價上漲了7.4%，公寓平均房價上漲了2.1%。都柏林房價漲幅最高的地區是都柏林南部，為8.7%，其次為Fingal地區，上漲了5.6%。」
爱尔兰还会再经历房价暴跌吗？
2008年的次貸危機使愛爾蘭的房產價格大幅下降，不過財經顧問格雷表示，愛爾蘭近幾年房價不會崩盤。格雷說，「與2008年房產價格暴跌之前的市場相比，當今的房地產市場存在顯著差異。之前愛爾蘭房地產市場的供應量非常高，而今天的現狀是面對大量的新移民和出生人口，我們首先要將房產供應量提升上去！」
「目前愛爾蘭全國的房產價格比2007年還是要低12.3%。都柏林的平均房價價格比2007年2月的峰值低17.7%，不過全國房地產價格已經比2013年初的低谷上漲了 95.4%。都柏林住宅價格從 2012年2月的低點上漲了103.7%！」